Manutenzione: tutte le definizioni di UNI 11063:2017 / Aprile 2025

ID 3135 | Update Rev. 7.0 del 09 Aprile 2025

Scheda allegata sui termini e definizioni della nuova UNI 11063:2017 (precedente UNI 11063:2003), norma rilevante sia per quanto riguarda attività in aspetti di sicurezza che per politiche di manutenzione ed elenco delle principali norme per la manutenzione.

L'Ed. 2017 della 11063, ha modificato diverse definizioni della Ed. 2003.

La norma è d'interesse trasversale per tutti i settori di attività che prevedono una attività di manutenzione.

Le norme riguardanti la Manutenzione, aspetti tecnici, contrattuali, politiche, sono le seguenti principali (elencate in dettaglio nell'allegato):

UNI 11063:2017 
UNI EN 13306:2018 
UNI EN 15341:2022 | New. Rev. 5.0 2022
UNI 10144:2006
UNI 10146:2007
UNI 10147:2021 | New. Rev. 4.0 2022
UNI 10148:2007
UNI 10449:2008 | New. Rev. 6.0 2023
UNI EN 17007:2018
UNI 10366:2007
UNI 10652:2009
UNI 10685:2007
UNI 10749-1:2017
UNI 10749-2:2017
UNI 10749-3:2017
UNI 10749-4:2017
UNI 10749-5:2017
UNI 10749-6:2017
UNI 10992:2002
UNI 11069:2003 | New. Rev. 7.0 2025
UNI 11082:2013  | New. Rev. 6.0 2023
UNI 11134:2013 | New. Rev. 6.0 2023
UNI 11136:2004 | New. Rev. 7.0 2025
UNI 11178:2023| New. Rev. 7.0 2025
UNI 11257:2007 | New. Rev. 7.0 2025
UNI EN 13269:2016 
UNI EN 13460:2009
UNI 11414:2011
UNI EN 15628:2014
UNI 11454:2022 | New. Rev. 4.0 2022
UNI EN 16646:2015
UNI EN 17485:2021 | New. Rev. 4.0 2022
UNI EN 17666:2023  | New. Rev. 6.0 2023
UNI EN 17948:2024 | New. Rev. 7.0 2025

La UNI 11063 (integrata da UNI 10147) è nata dall'espressa esigenza della classificazione delle attività di manutenzione, di definire in modo univoco i termini manutenzione "ordinaria" e "straordinaria" comunemente usati nel mondo industriale e dei servizi e nella gestione del patrimonio immobiliare, in particolare nell’ambito della pianificazione (budget) e del controllo dei costi nella gestione dei beni. 

Excursus

Introduzione

I termini manutenzione "ordinaria" e “straordinaria”, comunemente usati nel mondo industriale e dei servizi e nella gestione del patrimonio immobiliare, in particolare nell'ambito della pianificazione (budget) e del controllo dei costi nella gestione dei beni non definiscono politiche di manutenzione conseguenti alla valutazione del comportamento dei beni da mantenere. 
_______

UNI 10147:2021 (par. 3.2)

Manutenzione ordinaria: Tipologia di interventi manutentivo durante il ciclo di vita, atti a:
- mantenere lo stato di integrità re le caratteristiche funzionali originarie/in essere del bene;
- mantenere o ripristinare l’efficienza dei beni;
- contrastare il normale degrado;
- assicurare la vita utile del bene;
- ripristinare la disponibilità del bene a seguito di guasti e/o anomalie.

Nota Generalmente gli interventi sono richiesti a seguito di:
- rilevazioni di guasti o avarie (manutenzione a guasto o correttiva);
- attuazione di politiche manutentive (manutenzione preventiva, ciclica, predittiva, secondo condizione);
- esigenza di ottimizzare la disponibilità del bene e migliorarne l’efficienza (interventi di miglioramento o di piccola modifica che non comportino incremento del valore patrimoniale del bene).

I suddetti interventi non modificano le caratteristiche originarie del bene stesso e non ne modificano la struttura essenziale o la loro destinazione d’uso. [UNI 11063:2017]

Manutenzione straordinaria: Tipologia di interventi non ricorrenti e dell’elevato costo, in confronto alla stima del valore di rimpiazzo del bene e ai costi di manutenzione ordinaria dello sesso, che riprodurranno futuri benefici economici e il cui ritorno economico può essere attendibilmente determinato.

Nota
Gli interventi possono modificare le caratteristiche prestazionali del sistema [UNI 11063:2017]
_______

Le definizioni delle politiche di manutenzione: 

- correttiva o a guasto (vedere 7.5 della UNI EN 13306:2010); 
- preventiva: ciclica (vedere 7.2 della UNI EN 13306:2010); 
- secondo condizione (vedere 7.3 della UNI EN 13306:2010); 
- predittiva (vedere 7.4 della UNI EN 13306:2010); 
- migliorativa (vedere 7.4 della UNI 10147:2013) (*)

(*) UNI 10147:2021 p. 8.3

sono ripetute in 3. 

Le diversità organizzative nella gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria sono rilevanti. Nella contrattualistica, in particolare nei contratti di "global service" (vedere UNI 10685:2007 e UNI 11136:2004), la separazione tra manutenzione ordinaria e straordinaria è molto importante perché determina un confine di responsabilità tecnica ed economica. 

In questi casi è necessario che i contraenti definiscano i limiti di quanto definito in questa norma, in funzione dell'oggetto del contratto e della responsabilità e della spesa che intendono assumersi. 

La presente norma definisce questi due termini e chiarisce, in appendice A, alcuni aspetti di contabilità, utili per disciplinare l'uso degli stessi termini nella classificazione delle attività di manutenzione. Tra le classi omogenee, in cui sono messi in evidenza i costi sostenuti dalla manutenzione: 

- insorgenza,
- composizione, 
- destinazione, 
- intenzione e, 
- imputazione,

identificate in A2 dell'appendice A, l'unica non ancora codificata nelle sue componenti è la "destinazione". 

La presente norma ha lo scopo di colmare anche questa lacuna.

Il budget di manutenzione comprende la manutenzione ordinaria e la manutenzione straordinaria. La quantità dell'una e dell'altra sono determinate dalle strategie aziendali, dall'evoluzione tecnologica e dall'obsolescenza dei beni, dal regime fiscale vigente.

questa norma sono contemplati gli aspetti tecnico-gestionali delle sole attività di manutenzione.

Essa vuole dare una risposta ad esigenze di tipo amministrativo, contrattuale, gestionale, lasciando alle leggi e regolamenti fiscali le definizioni di loro competenza.
La manutenzione è definita nella EN 13306:2010.
...
Termini e definizioni

Affidabilità (vedere UNI 13306:2010 p. 4.2)
L'attitudine di una entità a essere in grado di svolgere una funzione richiesta in condizioni date a un dato intervallo di tempo.

Disponibilità (vedere UNI 13306:2010 p. 4.2)
Attitudine ad essere in uno stato atto a funzionare come e quando richiesto, in determinate condizioni, partendo dal presupposto che siano fornite le risorse esterne necessarie.

Efficienza (definizione della UNI EN ISO 9000:2015 p. 3.7.10)
Rapporto tra il risultato conseguito e le risorse utilizzate.

Elemento, Entità, Bene (vedere UNI 13306:2010 p. 3.1)
Parte, componente, dispositivo, sottosistema, unità funzionale, apparecchiatura o sistema che possa essere descritto e considerata individualmente.

Manutenibilità (vedere UNI 13306:2010 p. 4.4) 
Attitudine di una entità, in certe condizioni d’uso, ad essere mantenuta o ripristinata in uno stato in cui essa possa eseguire la funzione richiesta, quando la manutenzione è effettuata in date condizioni, e vengono adottate le procedure e le risorse prescritte.

Manutenzione (vedere UNI 13306:2010 p. 3.1)
Combinazione di tutte le azioni tecniche, amministrative e gestionali, durante il ciclo di vita di un’entità, destinate a mantenerla o a riportarla in uno stato in cui possa eseguire la funzione richiesta.

Manutenzione a guasto o correttiva (vedere UNI 13306:2010 p. 7.5)
Manutenzione eseguita a seguito della rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità in uno stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta.

Manutenzione ciclica (vedere UNI 13306:2010 p. 7.2)
Manutenzione preventiva effettuata secondo intervalli di tempo stabiliti o un numero di misura di utilizzo, ma senza una precedente indagine sulle condizioni dell’entità.

Manutenzione migliorativa (vedere UNI 10147:2013 (*) p. 7.4)
Insieme delle azioni di miglioramento o piccola modifica che non incrementano il valore patrimoniale del bene.

(*) UNI 10147:2021 p. 8.3

Manutenzione predittiva (vedere UNI 13306:2010 p. 7.4) 
Manutenzione su condizione eseguita in seguito a una previsione derivata dall’analisi ripetuta o da caratteristiche note e dalla valutazione dei parametri significativi afferenti il degrado dell’entità.

Manutenzione preventiva (vedere UNI 13306:2010 p. 7.1) Manutenzione eseguita a intervalli predeterminati o secondo criteri prescritti e prevista per ridurre la probabilità di guasto o il degrado dell'entità.

Manutenzione secondo condizione (vedere UNI 13306:2010 p. 7.3) 
Manutenzione preventiva che include una combinazione di monitoraggio delle condizioni e/o ispezione e/o prove, analisi e le azioni di manutenzione che ne conseguono.

Valore di rimpiazzo (vedere UNI 10147:2013 (*) p. 11.6) 
Costo necessario per sostituire gli impianti attuali con impianti a nuovo aventi caratteristiche tecnologiche e potenzialità analoghe agli impianti attuali.

(*) UNI 10147:2021 p. 12.6

Vita tecnico-economica del bene
Tempo previsto di utilizzazione del bene, che corrisponde ad un'ottimizzazione dei costi di investimento, di gestione (compresa la manutenzione) e di alienazione, in relazione alla funzione che deve svolgere il bene stesso.

Nota
La vita tecnico-economica corrisponde generalmente al periodo di ammortamento e può coincidere con la vita utile. In questo caso il costo del ciclo di vita è minimo.

Vita utile (vedere UNI 13306:2010 p. 4.11) 
Intervallo di tempo da un dato istante fino all’istante in cui è raggiunto uno stato limite. Nota (vedere UNI 13306:2010 p. 4.11) Lo stato limite può essere in funzione del tasso di guasto, di un requisito della logistica di manutenzione, di una condizione fisica, di aspetti economici, dell’età, dell’obsolescenza, di variazioni nei requisiti dell’utilizzatore o di altri fattori pertinenti.

Classificazione della manutenzione: (ordinaria e straordinaria)

La manutenzione si ripartisce, in funzione del contenuto dei lavori e della loro finalità, nelle seguenti destinazioni (o categorie di spesa): 

- manutenzione ordinaria; 

- manutenzione straordinaria; 

Manutenzione ordinaria 
Tipologia d'interventi manutentivi (progettuali, organizzativi ed operativi) durante il ciclo di vita, atti a: 

- mantenere lo stato di integrità e le caratteristiche funzionali originarie/in essere del bene; 
- mantenere o ripristinare l'efficienza dei beni; - contrastare il normale degrado; 
- assicurare la vita utile del bene; 
- ripristinare la disponibilità del bene a seguito di guasti e/o anomalie. Generalmente gli interventi sono richiesti a seguito di: 
- rilevazione di guasti o avarie (manutenzione a guasto o correttiva); 
- attuazione di politiche manutentive (manutenzione preventiva, ciclica, predittiva secondo condizione); 
- esigenza di ottimizzare la disponibilità del bene e migliorarne l'efficienza (interventi di miglioramento o di piccola modifica che non comportano incremento del valore patrimoniale del bene). 

I suddetti interventi non modificano le caratteristiche originarie (dati di targa, dimensionamento, specifiche costruttive, ecc.) del bene stesso e non ne modificano la struttura essenziale e la loro destinazione d'uso.

I costi relativi sono previsti (anche su base statistica) nel budget di manutenzione e riferiti al conto economico dell'anno in cui le attività sono svolte (vedere UNI 10992). I costi di manutenzione ordinaria sono sempre attribuiti ai centri di costo e/o alle commesse di competenza.

Manutenzione straordinaria 
...

Segue in allegato

Fonti

UNI 11063:2017
Manutenzione - Definizioni di manutenzione ordinaria e straordinaria
La presente norma definisce i criteri di classificazione delle attività di Manutenzione distinguendoli in Ordinaria e Straordinaria, al fine di fornire un quadro di riferimento che consenta di uniformare i comportamenti degli utenti nella gestione e contabilizzazione delle risorse utilizzate, secondo i criteri della Contabilità Industriale (analitica) e Generale, in modo coerente e significativo anche sul piano organizzativo e operativo. 
Si applica a tutti i settori in cui è prevista un'attività di manutenzione.

UNI 10147:2021
Manutenzione - Termini aggiuntivi alla UNI EN 13306 e definizioni
La norma fornisce i termini più usati nel settore Manutenzione che vanno letti unitamente a quelli utilizzati nella UNI EN 13306.l

UNI EN 13306:2018
Manutenzione - Terminologia di manutenzione
La norma specifica i termini generici e le loro definizioni per le aree tecniche, amministrative e gestionali della manutenzione. La sua applicazione non è prevista per i termini utilizzati esclusivamente per la manutenzione di programmi di informatica.

UNI EN 15341:2019
Manutenzione - Indicatori di prestazione della manutenzione (KPI)
La presente norma è la versione ufficiale della norma europea EN 15341 (edizione marzo 2007). La norma descrive un sistema per la gestione degli indicatori di manutenzione atti a misurarne le prestazioni nel quadro di fattori d'influenza quali gli aspetti economici, tecnici ed organizzativi, per valutare e migliorare la sua efficienza ed efficacia al fine di raggiungere l'eccellenza nella manutenzione dei beni tecnici.

Tutte le norme  principali di riferimento sulla manutenzione

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