Vademecum Notariato: Immobili e bonus fiscali 2026

Vademecum Notariato: Immobili e bonus fiscali 2026 / Agg. Marzo 2026 Legge 30/12/2025 n. 199

ID 25816 | 22.03.2026 / In allegato

Guida pratica alle  agevolazioni fiscali per interventi di rigenerazione del patrimonio immobiliare.

Nel corso di questi ultimi anni numerosi e ripetuti sono stati gli interventi legislativi volti a introdurre nuovi aiuti economici per fronteggiare la crisi economica, adottando anche nuove misure per il rilancio del mercato immobiliare italiano.

Nel tentativo di districarsi tra le numerose norme succedutesi nel tempo e le molteplici interpretazioni delle stesse fornite dall’Agenzia delle Entrate, il Consiglio Nazionale del Notariato e le Associazioni dei consumatori hanno elaborato una guida focalizzata sui bonus fiscali inerenti la “casa”.

La prima versione della Guida ha visto la luce nel giugno del 2021.

Da allora quella versione della Guida ha subito ben 23 aggiornamenti per recepire le numerose modifiche apportate alla disciplina dettata in materia (e non si contano più gli interventi legislativi intervenuti in questa materia dal 2021 ad oggi).

Le ultime modifiche alle norme di tema di Bonus fiscali per la rigenerazione del patrimonio immobiliare sono quelle dettate dalla legge 30/12/2024 n. 207 (la legge finanziaria per il 2025) e dalla legge 30/12/2025 n. 199 (la legge finanziaria per il 2026).

Negli ultimi due anni particolarmente rilevanti e significative sono le modifiche e le novità che hanno riguardato i Bonus edilizi.

Ad esempio, il Super-Bonus (al quale era dedicato il maggior spazio nella Guida prima versione) dal 1° gennaio 2026 non troverà più applicazione (se non in maniera limitata per i Comuni siti nelle zone terremotate)

Ma anche per gli altri Bonus non sono mancate modifiche.

Con la legge 207/2024 si è giunti ad una “omogeneizzazione” (confermata dalla legge 199/2025) della disciplina per quanto riguarda le aliquote applicabili. Sia per il Bonus Edilizio, che per l’Eco-Bonus.
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