Slide background




L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali

ID 22189 | | Visite: 1573 | News CostruzioniPermalink: https://www.certifico.com/id/22189

L acquisto della casa   le imposte e le agevolazioni fiscali

L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali / AdE Luglio 2024

ID 22189 | 31.07.2024 / In allegato

Ed. Luglio 2024
Ed. Giugno 2024

In Italia l’acquisto di un’abitazione rappresenta, ancora oggi, una delle principali forme di investimento.

Con questa pubblicazione l’Agenzia delle entrate vuole fornire un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter “sfruttare” tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera) e di affrontare con serenità un momento così importante.

La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati.

Innanzitutto, viene descritto il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”.

Particolare attenzione è dedicata al sistema del “prezzo-valore”. Non tutti forse sanno che, in base a questa regola:

- la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato
- viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle entrate
- spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.

Nella prima parte della guida, inoltre, sono fornite indicazioni utili da seguire prima di procedere all’acquisto.

Un capitolo della pubblicazione è dedicato alle agevolazioni fiscali introdotte dal decreto legge n. 73/2021 in favore dei giovani acquirenti (con età inferiore a 36 anni) che stipulano un atto di acquisto della “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023 o 31 dicembre 2024, se hanno sottoscritto e registrato un contratto preliminare di acquisto entro il 31 dicembre 2023).
_______

1. Introduzione

2. Prima dell’acquisto è bene ...

... fare una verifica sui dati catastali e ipotecari
... sapere perché si stipula il contratto preliminare.

3. L’acquisto di una casa: le imposte
Le imposte dovute quando si acquista da un’impresa.
Le imposte dovute quando si acquista da un privato.
La base imponibile per il calcolo delle imposte.
Il sistema del prezzo-valore.
La dichiarazione sostitutiva.

4. L’acquisto con i benefici “prima casa”
Le imposte agevolate.
La base imponibile per il calcolo delle imposte.
I requisiti per avere le agevolazioni
Quando si ha già una “prima casa”.
Il credito d’imposta per il riacquisto della “prima casa”.
Quando si perdono le agevolazioni

5. Le agevolazioni “prima casa under 36”
In cosa consistono.
A chi spettano.
I requisiti oggettivi
Mancanza dei requisiti e decadenza dalle agevolazioni

6. Risposte ai quesiti più frequenti

7. Per saperne di più: normativa e prassi

Collegati

DescrizioneLinguaDimensioneDownloads
Scarica questo file (L'acquisto della casa - le imposte e le agevolazioni fiscali - AdE Luglio 2024.pdf)L'acquisto della casa - le imposte e le agevolazioni fiscali
AdE Luglio 2024
IT1795 kB889
Scarica questo file (L'acquisto della casa - le imposte e le agevolazioni fiscali - AdE Giugno 2024.pdf)L'acquisto della casa - le imposte e le agevolazioni fiscali
AdE Giugno 2024
IT1790 kB1258

Tags: Costruzioni Immobili

Articoli correlati

Ultimi archiviati Costruzioni

Apr 27, 2025 205

Decreto 25 marzo 2025

Decreto 25 marzo 2025 ID 23855 | 27.04.2025 Decreto 25 marzo 2025 Proroga del termine di conclusione e di rendicontazione degli interventi di adeguamento degli edifici scolastici alla normativa antisismica. (GU n.94 del 23.04.2025)_______ Art. 1. Proroga del termine di conclusione e rendicontazione… Leggi tutto
Apr 23, 2025 341

Delibera n. 126 dell'11 marzo 2025

Delibera n. 126 dell'11 marzo 2025 ID 23867 | 23.04.2025 Regolamento sull’esercizio del potere di accertamento del possesso dei requisiti e del potere sanzionatorio dell’Autorità in materia di qualificazione delle stazioni appaltanti ai sensi dell’articolo 63, comma 11, e dell’allegato II.4,… Leggi tutto
Legge 18 marzo 2025 n  40   Legge quadro in materia di ricostruzione post calamit
Apr 01, 2025 786

Legge 18 marzo 2025 n. 40

Legge 18 marzo 2025 n. 40 / Legge quadro in materia di ricostruzione post-calamità ID 23725 | 01.04.2025 / In allegato Legge 18 marzo 2025 n. 40 Legge quadro in materia di ricostruzione post-calamità (GU n.76 del 01.04.2025) Entrata in vigore del provvedimento: 02/04/2025________ Art. 1. Ambito di… Leggi tutto
Circolare DG ABAP 10 2025
Mar 17, 2025 1136

Circolare n. 10/2025 - Dlgs 209/2024 Modifiche verifica preventiva dell’interesse archeologico

Circolare n. 10/2025 - Dlgs 209/2024 Modifiche Verifica Preventiva dell’Interesse Archeologico (VPIA) ID 23642 | 17.03.2025 / In allegato Oggetto: Decreto legislativo 31 dicembre 2024, n. 209, recante “Disposizioni integrative e correttive al codice dei contratti pubblici, di cui al decreto… Leggi tutto
Le prestazioni di resistenza al fuoco delle strutture di acciaio protette   FPA Aprile 2024
Feb 24, 2025 512

Le prestazioni di resistenza al fuoco delle strutture di acciaio protette

Le prestazioni di resistenza al fuoco delle strutture di acciaio protette / FPA Aprile 2024 ID 23515 | 24.02.2025 / In allegato Le strutture di acciaio protette rappresentano una delle principali soluzioni a disposizione per la progettazione delle prestazioni di resistenza al fuoco, quando il… Leggi tutto
Decreto 9 dicembre 2024
Feb 19, 2025 552

Decreto 9 dicembre 2024

Decreto 9 dicembre 2024 / Estensione del periodo di sperimentazione Linee guida per la gestione del rischio dei ponti esistenti ID | 19.02.2025 Decreto 9 dicembre 2024Estensione del periodo di sperimentazione di cui all'articolo 2, comma 3, del decreto 17 dicembre 2020, n. 578. (GU n.10 del… Leggi tutto

Più letti Costruzioni